faei.cz: Platba daně z nemovitostí klepe na dveře. Ale co když složenka nepřijde?; 21.5.2021

„Na celém formuláři modrého daňového přiznání je příjemná jedna věc – podáváte ho jednou, a když v dalších letech nic nepřikoupíte, nepřistavíte, nezdědíte, budete jen platit. Vyplňovat papíry už nebude nutné,“ říká Markéta Szotkowská, daňová specialistka společnosti V4 Group.

Méně příjemné však podle ní je, že když jste majitelem několika nemovitostí v různých krajích, budete podávat hned několik přiznání – a to vždy v příslušném kraji. „Daň z nemovitých věcí pro rok 2021 platí i majitelé nemovitosti, kteří v prvních měsících letošního roku svoji nemovitost pozbyli, a naopak ji neplatí vlastnící, kteří ji teprve během letošního roku nabyli,“ vysvětluje Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Daň z nemovitých věcí pro letošek rok platí ten, kdo je zapsaný v katastru jako majitel nemovitosti k 1. lednu letošního roku. Případný prodej nemovitosti během roku již na platbu daně z nemovitých věcí pro letošní rok nemá vliv. Daň se platí vždy pro celý rok, neplatí se v poměrné výši podle počtu měsíců vlastnictví nemovitosti.

Výše daně se mění podle koeficientů

Szotkowská také upozorňuje, že rozhodně neplatí, že kdo vlastní nemovitost několik let, platí každý rok stejně vysokou daň z nemovitých věcí. Důležitý pro výpočet konečné částky je totiž koeficient, který stanovují zastupitelé jednotlivých obcí.

Letos tak budou více platit například majitelé nemovitostí ve Slavkově a Strakonicích či v části Havlíčkova Brodu a Prostějova. V případě, že chcete dohledat, jaké koeficienty se vztahují na vaše nemovitosti, najdete je podle parcelních čísel v kalkulačce ministerstva financí.

„Pokud dojde ke změně koeficientů ovlivňujících výpočet daně z nemovitých věcí, není třeba podávat nové daňové přiznání, částku daně automaticky přepočítá finanční úřad,“ doplňuje Gabriela Ivanco.

Nemovitost jste darovali? Informujte finanční úřad

Jestliže jste prodali či darovali nemovitost a v daném kraji vám žádná jiná nezbyla, nebudete podávat žádné „nulové“ přiznání. Musíte ale místně příslušnému finančnímu úřadu oznámit, že jste nemovitost prodali.

Není na to žádný formulář, stačí napsat zprávu „volnou formou“. „Úřad za prohřešek pokuty nevystavuje, ale rozhodně je vhodné jej o této skutečnosti informovat,“ doporučuje Szotkowská.

Pokud nemovitost prodáte, avšak v příslušném kraji vám ještě nějaká zbývá, jste povinni podat daňové přiznání, v němž tuto změnu zohledníte. Daň je možné přiznat podáním řádného daňového přiznání, nebo dílčího daňového přiznání.

„V řádném daňovém přiznání zohledníte všechny nemovité věci, které v daném kraji vlastníte ke stavu k 1. lednu příslušného roku, v dílčím promítnete pouze nastalé změny,“ vysvětluje Szotkowská.

Co když složenka nepřijde?

Vlastníci nemovitosti, u kterých se během loňského roku nic nezměnilo, očekávají v průběhu května složenku s výší daně z nemovitých věcí. Může se stát, že ale složenka nepřijde.

„Případné neobdržení poštovní poukázky do schránky samozřejmě není důvodem pro neplacení daně z nemovitých věcí, proto je třeba si pohlídat řádné a včasné zaplacení této daně,“ říká Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Daň z nemovitých věcí se platí na finančním úřadu dle lokality příslušné nemovitosti, a nikoliv dle bydliště daňového poplatníka. „Daňoví poplatníci s více nemovitostmi v odlišných krajích tedy obdrží současně více poštovních poukázek pro úhradu daně,“ vysvětluje Ivanco.

S úhradou daně lze posečkat

„Poplatníci daně z nemovitých věcí nedostávají složenky najednou. Pořadí záleží na tom, v jakých lokalitách nemovitosti mají. Pokud například vlastní nemovitosti spadající pod vícero finančních úřadů, dostanou složenku mezi posledními,“ doplňuje Markéta Szotkowská.

A pokud ji neobdržíte ani ke konci května, kontaktujte územní pracoviště místně příslušného finančního úřadu. Tak zjistíte přesnou výši daně, kterou máte zaplatit.

Kvůli mimořádné situaci lze daň, která nepřevýší 5 000 korun, uhradit bez sankce v podobě úroku z prodlení až do konce roku 2021.

„Poplatníci, kteří se dostali do finančních potíží a nemají na úhradu daně, však musí podat na příslušný finanční úřad žádost o posečkání daně a žádost o prominutí souvisejících úroků,“ uzavírá Gabriela Ivanco.